Notre rôle d’administrateur de bien est de valoriser au mieux votre patrimoine immobilier, en vous dégageant des tracas quotidiens de la gestion d’un bien immobilier et en vous apportant toutes les réponses que vous recherchez.
Dans notre Cabinet, une équipe dédiée prend ainsi en charge la gestion locative des biens immobiliers qui nous sont confiés.
Plus précisément, un gestionnaire est responsable directement pour chaque propriétaire de la gestion de l’ensemble de son patrimoine, assurant ainsi une relation personnalisée et constante, sans multiplier les interlocuteurs.
Pour chacune, des compétences peuvent être sollicitées en interne par votre gestionnaire (questions juridiques, un architecte DPLG, responsable travaux, suivi des chantiers …).
Estimation objective de la valeur locative, par recoupement avec les valeurs de marché constatées et rapprochement avec les autres lots gérés à proximité en respect avec les lois d’encadrement des loyers.
Recherche de locataires par la mise en œuvre des moyens sélectif et efficaces pour assurer une location rapide : notre équipe de négociateurs dédiés assure la relocation et diffuse des annonces sur les supports publicitaires (Seloger, Explorimmo, Logic-immo, Bienici, Leboncoin…).
Constitution du dossier des candidats et vérification des pièces fournies.
Visites du bien avec les candidats locataires, présélectionnés pour leur sérieux.
Gestion des congés des locataires, vérification des justificatifs et du respect des délais.
Pré-visite, avant la libération des lieux par les locataires, afin d’anticiper d’éventuels problèmes avant l’état des lieux de sortie (dégâts des eaux, etc.) et d’apprécier l’opportunité de réaliser des travaux afin de valoriser le bien et d’améliorer le prix de relocation.
Préparation et suivi des dossiers de demande de subventions auprès de l’A.N.A.H.
Préparation des déclarations fiscales (impôts fonciers et TVA).
Rédaction des actes (baux, cautions, état des lieux, etc.) avec mise à jour constante des clauses contractuelles afin de les ajuster à la réglementation et d’optimiser le régime applicable au propriétaire bailleur.
Collecte des annexes (diagnostics techniques, etc.) auprès des professionnels habilités, avec le bénéfice de relations continues permettant un raccourcissement des délais et une réduction des coûts.
Etablissement de comptes-rendus de gérance.
Edition des quittances.
Règlement des charges de copropriété, taxes foncières et frais divers liés au bien géré.
Reversement des soldes par chèque ou virement, selon votre souhait.
Gestion directe des éventuels conflits avec les locataires et au sein des copropriétés.
Résolution des problèmes matériels dans les biens gérés (travaux, fuites, relations de voisinage, etc).
Suivi très attentif chaque année de la justification par les locataires de l’assurance des locaux occupés et de l’entretien des chaudières et autres matériels potentiellement dangereux.
Encaissement des loyers, avec une forte réactivité en cas d’impayés.